宅基地转让未经村委会同意有效,农村宅基地转让没过户有效吗

农村房屋买卖必须村委同意吗

1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。

2、农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。

3、买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

4、如果买房人是本村村民，房可以过户，宅基地也可以卖给别人，但要经过村委会同意，并且以后不能再申请宅基地建房。如果对方不是本村村民，房也可过户，但宅基地不能卖，宅基地属村集体土地，只能由本村村民使用。

5、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。买卖经过村民委员会同意。

6、农村房屋使用的宅基地归村集体所有，农民有使用权。 由于基地随屋而去的原因，房屋买卖仍需向村委会提出申请，并须征得村委会同意后方可进行。农村房屋买卖需要签订合同。 取得村委会出具的证明后，双方签订买卖合同。

未经村委会同意签订的土地转让合同有效吗

1、以转让方式流转土地，其土地转让合同必须经村委会签字同意和盖章后生效。

2、采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。土地流转合同以乡镇为单位，统一规范合同文本。

3、未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。

4、这也是为了保障农民的集体权益不会因为一些外界的压力随意被侵害。

未经村委会同意农村房屋买卖是否有效

1、您好。农村房屋买卖涉及宅基地使用权人的变更，需要经过村委会的同意，所以，如果你们的交易得不到村委会的同意，那么宅基地使用权证书就无法办理变更登记，这样张某或者其子女就可以要回房子。

2、法律主观：村民之间的房屋买卖需要村委会的批准。宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的 使用权转让 是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。

3、农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。

4、虽然有的人会将自己的宅基地上面的房屋进行出售，那么这个宅基地上面的房屋是属于个人所有个人可以进行出量，但是宅基地上面的房屋它并不能够办理这个房产证，而且农村的宅基地也没有这个土地证，所以不能够有效的进行流转。